למה לי בכלל להשקיע בצפון קפריסין?

ישנן כמה סיבות להשקעה בנדל"ן של צפון קפריסין:
1. מחירים נמוכים בהשוואה למדינות אירופה המערבית - ישנם עדיין הזדמנויות לרכישת נדל"ן במחירים נמוכים יותר מאשר במדינות אירופה אחרות.

2. חופשיות לרכישה על ידי זרים - הרכישה פשוטה יחסית ולא מורכבת ולא דורשת אישור ממשלתי מיוחד, ולכן מומלץ למי שמחפש להשקיע בנדל"ן בחו"ל.

3. צפון קפריסין הוא מיקום מושלם לאלו שמחפשים קרבה לישראל עם אפשרות לנהל נכסי נדל"ן מרחוק. עם רק 40 דקות טיסה, תמיד תוכלו להיות קרובים למקום שבו חשוב לכם להשקיע ולנהל את העסקים שלכם. כך תוכלו להיות מעודכנים בכל רגע ולקחת החלטות מהירות ומתאימות.

4. צפון קפריסין הוא המקום המתאים להשקעה בנדל"ן, עם תכניות פיתוח מתקדמות והממשלה הקפריסאית ידוע בהשקעה בתשתיות ובמתן תמיכה עסקית לנכסי נדל"ן . נכסי נדל"ן בצפון קפריסין נהנים מכבישים משופרים ומתקדמים, בניית תשתיות ציבוריות והשקעה רבה בהשכלה גבוהה, עם מגוון רחב של אוניברסיטאות, מכללות ובתי ספר איכותיים. בזכות תכניות הפיתוח המתקדמות, ישנן צפיות לצמיחה ופיתוח נוספים בעתיד, עם הופעת הזדמנויות חדשות לרכישה והשקעה בנדל"ן בצפון קפריסין. כל זה מבטיח תשואות ותזרים מקסימלי של השקעות לאורך זמן.

5. ביטחון אישי.בצפון קפריסין יש סביבה ידידותית ובטוחה לתושבים ולמבקרים כאחד. האזור נחשב לאחד המדינות הבטוחות בעולם, והממשלה הקפריסאית מקפידה לשמור על הבטחון והסדר הציבורי.

6. קפריסין הצפונית זכתה לתשומת לב רבה בשנים האחרונות בקרב משקיעים ומבקרים, וכך יש צמיחה מתמדת בבניית נכסי נדל"ן חדשים. עם זאת, הביקוש לשכירויות ממשיך לגדול והופך את השקעה בנדל"ן בצפון קפריסין לאטרקטיבית ביותר עם תשואה גבוהה על ההשקעה.
הביקוש לשכירויות עולה, כי קפריסין הצפונית היא יעד תיירותי פופולרי וכמו כן מכילה אוניברסיטאות רבות שממשיכות לפתוח קורסים ומגמות חדשות, וכן פועלות חברות וארגונים במגוון תחומים. כך, הביקוש לדירות ולנכסי נדל"ן למטרת שכירות עולה מתמדת, מה שמבטיח למשקיעים תשואה גבוהה על ההשקעה בנדל"ן .
לכן, לא מפתיע שמשקיעים מכל העולם מגלים עניין בהשקעה.

מה תהליך הרכישה ?

התהליך הוא מאוד פשוט.

קודם כל צריך לקבוע פגישה מסודרת דרך זום או פגישה פרונטאלית. היום יותר ויותר עוברים לפגישות דרך הזום, כי זה מאוד מקצר את זמני ההגעה לפגישה ומאפשר לבצע פגישה בכל שעות היום ללא קשר לפקקים או לסידורים יום יומיים שלנו.

במהלכה, נוכל לעבור על כל הפרטים של הנכסים המוצגים בקפריסין ובאופן כללי נבין את הצורך המדויק ברכישה. למרות שיש נרבה ביקוש להשקעה באזור, ישנם הרבה לקוחות שלנו אשר משתמשים בנכס כמקום נוח וקרוב לבית לחופשה מושלמת עם המשפחה. לכן ,חשוב כמה שיותר להבין את הצורך,כדי להתאים את הנכס בצורה מושלמת לדרישתכם.

אנחנו לא מעוניינים במכירה "בכל מחיר".לנו חשוב יחד  אתכם להתאים את הצורך לנכס ולפרויקט ספציפי.

האפ אפשר להגיע לביקור לפני שמקבלים החלטה ?

אנחנו מארגנים ביקוי הכרות בקפריסין. הכל מאורגן עד פרט האחרון ועובד כבר יותר מ15 שנה כתהליך מובנה ובלתי נפרד לרכישה.

קובעים תאריך ההגעה לקפריסין  לשני או שלושה לילות. אנחנו מארגנים הסעה, לינה באחד מהפרויקטים, סיור מלא ומקיף בכל האזורים אשר קבענו מראש לבקר בהם. אחרי שמקבלים החלטה צריך לשלם מקדמה של 2,000 יורו, כדי לשריין את הדירה שאהבתם. על מנת לרשום את העסקה מגיעים לעורך דין מקומי וחותמים על החוזה. חוזה ניתן לקבל תרם הגעתכם לקפריסין ולשאול את כל השאלות. בניגוד לחוזים בארץ, חוזה בקפריסין הצפונית הוא  קצר ומאוד שקוף וברור. כך שגם אם לא מבינים אנגלית ברמה של שפת האם,  ניתן להבין את מה שכתוב בו ללא כל קושי.

מה עלויות נוספות לרכישה?

תשלומים נוספים למחיר הנכס:

עורך דין.     בין 1350 ל1500 פאונד.

רישום חוזה.    בשנת 2023 התרחשו שינויים בתהליכי רישום. נכון למאי 2023 בעת חתימה על החוזה ורצון של הלקוח לרשום את החוזה מיד אחרי החתימה, מחיר הוא 6,5% מערך הרכישה.

מס חד פעמי על רישום בטאבו מקומי. 6% מערך של העסקה. בדרך כלל המס הזה משלמים לאחר כמה שנים. המון לקוחות אשר ביצעו רכישה לצורך השקעה, לא ממהרים לשלם את המס ומוכרים את הנכס בתרם תשלום. אין חובה לשלם, אם כל השימוש בנכס נרכש הוא לצורך השקעה זמנית של כמה שנים ואין בתוכניותכם לבצע רילוקיישין.

איזה מסמכים אני חייב להביא ולהציג לפני הרכישה?

דרכון ישראלי או דרכון של כל מדינה אחרת שיש בידכם.

האם אני יכול לחצות את הגבול ללא שום בעיה?

התהליך של חציית גבול הוא מאוד פשוט ומהיר. כאשר הגעה היא מישראל מתבצעת לשדי תעופה  בלרנקה או לפאפוס, נצטרך לעבוא את הגבול ,כדי להגיע לצד הצפוני של הקפריסין. כל מה שצריך בגבול הוא להראות את הדרכון. לא שמים שום חותמת!! לא נותנים שום פתק שצריך למלא!!

שוטר במעבר גבול מעדכן במחשב תאריך הגעתכם לקפריסין ובחזרה מעדכן תאריך שבו יצאתם.

אם אתם מגיעים עם רכב סחור, עליכם לקנות ביטוח של צד ג במעבר גבול. מחיר נכון לחודש מאי 2023 : 35 יורו לתקופה של חודש ימים ו25 יורו לתקופה של עד שלושה ימים.